公司租的房子转租出去怎么开票

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公司租的房子转租出去怎么开票

公司房屋出租需缴纳营业税5%、同时附征城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%、房产税12%,企业所得税等.

租的房屋:

借:费用(管理费用、销售费用等)

贷:银行存款等

部分房屋出租:

借:银行存款等

贷:其他业务收入

房屋转租怎么交税

房屋出租应该缴纳:房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税免征城镇土地使用税和免征印花税.而房屋转租不需要交纳房产税.要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加税、印花税和个人所得税.

房屋出租如何交税

1、房产税:以租金收入4%计算缴纳.

2、营业税:如果月租金超过5000元的,还需要缴纳营业税3%税率的基础上减半计算缴纳.

3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳.

4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税.财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额.

5、免征城镇土地使用税和免征印花税.

房屋转租需要交税吗

1、房产税应该是比较明确的,转租人不是所有人因此不应纳税.对个人取得的房屋转租收入,国家税务总局《关于营业税若干问题的通知》(国税发〔1995〕76号)第五条规定,单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为,应按"服务业--租赁业"项目征收营业税.

2、房屋转租一般要交营业税、城市维护建设税、教育费附加税、印花税和个人所得税.对营业税,按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的营业税减按3%的税率征收.对按市场价格出租的非居住用房按5%的税率征收.城市维护建设税,按照实际缴纳的营业税的7%征收.教育费附加,按照实际缴纳的营业税的3%来征收.同时还需要缴纳印花税和个人所得税.

自己租的房屋可以转租吗,房屋转租的条件是什么?

一、房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:1、转租须经房屋所有权人的同意.转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效.2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人.租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得.凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋.

二、还需注意,如果你有以下几种情况,房屋是不可以转租的:

1、"承租人拖欠租金的"、"承租人在承租房屋内擅自搭建的"、"预租的商品房"三种房屋不得转租.

2、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋.房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同.公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同.

3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除.

4、房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期.

5、房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金.

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