公允价值模式下投资性房地产处置时应如何处理

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公允价值模式下投资性房地产处置时应如何处理

公允价值模式下对投资性房地产的处理方法:

公允价值模式下可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量.采用公允价值模式计量的,应当同时满足下列条件,投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息.

采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,而应当按照资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益.

投资性房地产的相关要求规定:

1、已出租的投资性房地产租赁期届满,因暂时空置但继续用于出租的,仍作为投资性房地产.企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的,不属于投资性房地产,也不能确认为企业的资产.

2、持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权.按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增值后转让的土地使用权.

3、企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产.

 

投资性房地产范围:

投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.

(一)已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权,包括自行开发完成后用于出租的土地使用权.用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权,不属于此类.

已出租的投资性房地产租赁期届满,因暂时空置但继续用于出租的,仍作为投资性房地产.

企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的,不属于投资性房地产,也不能确认为企业的资产.

母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的,该项房地产应确认为母公司的投资性房地产.

(二)持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权.按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增值后转让的土地使用权.

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