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投资性房地产取得收入怎么做账
答:计入其他业务收入这个科目.
因为投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他业务(房地产企业房地产是存货),因此处置时按照其他业务收入和成本记分录.
例如:
借:应收账款 --银行存款
贷:其他业务收入--房租收入
投资性房地产的后续计量,通常采用成本模式,只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式.企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算.
以成本模式计量的投资性房地产在"投资性房地产"、"投资性房地产累计折旧(摊销)"、"投资性房地产减值准备"科目中计量;以公允价值模式计量的投资性房地产在"投资性房地产-成本"和"公允价值变动"科目中计量.
确认
投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认:
1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益;
2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量.
投资性房地产如何折旧?
分析如下
1、投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧, 当月减少当月计提折旧.
2、投资性房地产-土地使用权和无形资产一样,当月增加当月摊销,当月减少当月不摊销,这样原则核算 . 这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销.
3、企业按公允价值模式计量的投资性房地产(已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物)按会计规定不计提折旧,但在计算应纳税所得额,可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理.
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