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房产登记费计入什么科目
1、如果是办理公司自用的房屋所有权登记费,计入"管理费用--办公费/其他)"科目.
2、如果是办理销售商品房屋所有权登记费,计入"销售费用--其他"科目.
不动产抵押登记需要什么手续?
答:房地产抵押登记,是指房地产抵押关系设定后,当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记.
房地产抵押登记基本程序如下:
1、抵押登记申请
2、办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:
3、房地产抵押登记申请书;
4、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
5、抵押合同;
6、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
7、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
8、可以证明抵押房地产价值的资料;
9、登记机关认为必要的其他文件.
10、受理申请.
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号.
房地产公司交纳的产权初始登记费应记入“开发成本——前期费用——初始登记费”
产权初始登记乃房地产开发产品销售之必要条件，是房地产开发产品完工的最后环节，仍属于生产环节，如同产品检验合格证一样，产权初始登记证是房地产开发产品在法律上的合格证，因此产权初始登记费是开发成本。
不动产初始登记流程是怎样的?
(一)登记范围
具有房地产开发资质的房地产开发企业在国有出让土地上开发经营的房屋的初始登记。
(二)业务流程
申请→受理→初审→复审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档
各环节办理时限：受理后2个工作日内移交初审，初审3个工作日，复审3个工作日，审批4个工作日，缮证3个工作日。
(三)收件资料
1、登记(询问)申请书;
2、申请人的身份证明(复印件);
3、国有土地使用证和宗地图(复印件);
4、建设工程规划许可证及其附件(包括审批文件、审批的建筑施工图、详规图)或者建设工程符合规划的证明;
5、建筑工程施工许可证;
6、建设工程竣工验收备案表或者房屋竣工质量合格的证明;
7、房产测绘报告书和计费表;
8、白蚁防治证;
9、房地产开发资质(复印件);
10、商品房预售许可证(复印件);
11、物管用房确认文件;
12、其他必要材料。
①土地上原有房屋拆迁(除)的，须先办理房屋所有权注销登记;拆迁(除)房屋未办理房屋所有权登记的，须提交查档证明和具结书。
②联合建房的，须提交产权分割协议。
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