经营租赁的房屋是否需要计提折旧

​经营租赁的房屋是否需要计提折旧，关于这块的内容各位小伙伴是比较关注的，公司经营租赁房屋只要使用权并没有拥有权的，所以租赁房屋后不需要按月进行计提折旧的，很多时候没有付款就冲减利润的。如果不太了解，别着急，本文比网校为大家整理了相关知识，一起来看看吧。

经营租赁的房屋是否需要计提折旧

经营租入固定资产不需要计提折旧.

对于租入方来说,租入设备不视同自有固定资产,不按月计提折旧,没付款就冲减利润,可以节约所得税支出.

经营性租入是临时租入,资产所有权不属承租人,承租人只定期支付租金.租入固定资产的所有权仍属于租出单位.

经营性租赁是一种临时租赁,不需计提折旧,其有偿使用方式是支付租金,期满将设备退还给出租方,租金按月预提到期一次性列为费用更为有利,能实现相对节税.融资租赁是一种将借钱与借物相结合的长期租赁方式.

经营性租入的固定资产,主要是为了解决生产经营的季节性、临时性的需要,并不是长期拥有,租赁期限相对较短,资产的所有权仍归出租方,企业只是在租赁期内拥有资产的使用权,租赁期满企业将资产退还给出租人,也就是说在这种租赁方式下与租赁资产相关的风险和报酬仍然归属于出租人,所以,对租入的固定资产不需要也不应该作为本企业的资产计价入帐.

 

自有房产停止使用后出租前是否计提折旧?

公司旧办公楼的这种情况,其折旧处理,应根据《企业所得税法》第十一条在计算应纳税所得额时,企业按照规定计算的固定资产折旧,准予扣除.

下列固定资产不得计算折旧扣除:

(一)房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产;

(二)以经营租赁方式租入的固定资产;

(三)以融资租赁方式租出的固定资产;

(四)已足额提取折旧仍继续使用的固定资产;

(五)与经营活动无关的固定资产;

(六)单独估价作为固定资产入账的土地;

(七)其他不得计算折旧扣除的固定资产.

因此,我们认为贵公司暂未使用的原办公楼,不在上述范围内,所以还应计提折旧.

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