财产租赁所得个税代扣代缴

​财产租赁所得个税代扣代缴一直是很多会计小伙伴关注的问题，财产租赁个人所得税按照每次租赁所后入的费用进行缴纳，一次性收入12000元的租赁费的个税计算方法为[12000-(12000*0.2)]*0.2=1920元。个人所得税有扣缴义务人的由扣缴义务人扣除后缴纳，无扣缴义务人的需在得到所得的次月十五日内向税务机关报送纳税申报表，并缴纳税款。本文比网校就和大家介绍与​财产租赁所得个税有关的内容，一起来看看吧。

财产租赁所得个税代扣代缴

财产租赁征收个税的计算

1、政策规定

(1)征税范围

个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得应按此税目缴纳个人所得税.

个人取得的财产转租收入,属于"财产租赁所得" 的征税范围,由财产转租人缴纳个人所得税.在实际征税过程中,有时会出现财产租赁所得的纳税人不明确的情况,对此,在确定财产租赁所得的纳税义务人时,应以产权凭证为依据;无产权凭证的,由主管税务机关根据实际情况确定.产权所有人死亡,在未办理产权继承手续期间,该财产出租而有租金收入的,以领取租金的个人为纳税义务人.

(2)适用税率

财产租赁所得,适用20%的比例税率.对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起,暂减按10%的税率征收个人所得税.

(3)应纳税所得额的计算

财产租赁所得一般以个人每次取得的收入,定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额.在计算应纳税所得额时,应依次扣除以下费用:(国税发[1994]089号,国税函[2002]146号)

1)财产租赁过程中缴纳的税费

2 在确定财产租赁所得的应纳税所得额时,纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除.

2)纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用

对于被出租财产实际开支的修缮费用,如纳税人能够提供有效、准确凭证,证明确实由该纳税人实际负担的,在计征个人所得税时,准予从财产租赁收入中扣除.允许扣除的修缮费用以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直到扣完为止.

3)税法规定的费用扣除标准

在扣除以上两项费用以后,按税法规定,还可定额或定率扣除一定的费用.每次收入不超过4000元的,定额减除费用800元;每次收入在4000元以上的,定率减除20%的费用.

应纳税所得额的计算公式为:

每次(月)收入不超过4000元的:

应纳税所得额=每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)-800元

每次(月)收入超过4000元的:

应纳税所得额=每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)-每次(月)收入额×20%的费用

4)应纳税额的计算方法

3 应纳税额的计算公式为:

应纳税额=应纳税所得额×适用税率=应纳税所得额×20%

对于个人按市场价格出租住房取得收入的应纳税额计算公式为:

应纳税额=应纳税所得额×适用税率=应纳税所得额×10%

公司代扣代缴员工的个人所得税的流程是怎么样的?

代缴员工个人所得税的流程如下:

1、发工资前,计算员工实发金额及税金

2、月初时,根据税金信息在地税网上做综合申报

3、完成申报后,打印缴款书(去银行缴款)

4、做个税的明细申报

5、检查明细申报是否成功(总金额是否与缴款金额相符)

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