物业如何确认收入
《企业会计准则-基本准则》第九条规定，企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。
《企业会计准则第21号》第二十六条规定，对于经营租赁的租金，出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益;其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。
《企业会计准则第14号-收入》应用指南第五条第(八)项规定，长期为客户提供重复的劳务收取的劳务费，在相关劳务活动发生时确认收入。
《企业所得税法实施条例》第九条规定，企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用;不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。本条例和国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。
第十九条规定，企业所得税法第六条第(六)项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。
租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》(国税函〔2008〕875号)第二条第(四)款规定，下列提供劳务满足收入确认条件的，应按规定确认收入，长期为客户提供重复的劳务收取的劳务费，在相关劳务活动发生时确认收入。
根据上述规定，在会计核算时，对于租金收入，出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益;其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法，企业所得税，按照合同约定的承租人租金的日期确认收入。
对于提供物业服务，会计和企业所得税处理时，在相关劳务活动发生时确认收入。
物业公司预收的物管费怎么确认收入
物业公司按年预收的物业费可以先记入预收账款，再按月确认收入。
1、物业公司按年收的物业费，收取时:
借:现金
贷:预收账款
2、然后，每月根据收费所属月份确认收入:
借:预收账款
贷:经营收入(或主营业务收入)
税务局一般是以开出发票确认收入纳税。
所以物业公司通常只开收据，或者等到年底一次性计入。
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