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发布时间：2022-03-27 14:20:41

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中级经济师《金融》知识点及练习题：租金管理

租金管理

(一)租金的构成

融资租赁每期租金取决于：

1. 设备原价及预计残值，包括设备购买价、运输费、安装调试费、保险费以及设备租赁期满后出售可得的收入;

2. 资金成本，即租赁公司为承租企业购置设备垫付资金应支付的利息;

3. 租赁手续费，即租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用和必要的利润。

(二)租金的影响因素

1. 租金期限

2. 计算方法

3. 利率--影响租金总额最重要的因素

固定利率条件下，利率越高，租金总额越大，反之则相反;浮动利率条件下，基准利率加上利差之和越高，当期的租金越大，反之则相反。

4. 付租间隔期

租金支付的间隔期越长，承租人应支付的利息就越多，租金总额将越大。

5. 保证金的支付数量和方式

支付的保证金越多，租金总额越小，反之则越大。

6. 营业费用

对于经营租赁，一般由出租人承担营业费用;对于融资租赁，承租人也需负担营业费用。

7. 付租方式

付租方式有期初付租和期末付租。在期初付租情况下，承租人占用出租人资金的时间相对缩短，租金总额较少;相比，期末付租的租金相对较高。

8. 计息日和起租日

此外，税收、支付币种等因素也会对租金的计算产生一定影响。

练习题：

【多选】融资租赁租金由( )组成。

A.设备原价及预计残值

B.市场利率

C.同业拆借利率

D.资金成本

E.租赁手续费

【答案】ADE

【解析】融资租赁每期租金取决于三个因素：(1)设备原价及预计残值; (2)资金成本; (3)租赁手续费。

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