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待售的固资和其他非流动资产的核算

《企业会计准则第4号--固定资产》第二十二条规定，企业对于持有待售的固定资产，应当调整该项固定资产的预计净残值，使其反映公允价值减去处置费用后的金额，但不得超过符合持有待售条件时该项固定资产的原账面价值，原账面价值高于调整后预计净残值的差额，应作为资产减值损失计入当期损益。

同时满足下列条件的非流动资产应当划分为持有待售：一是企业已经就处置该非流动资产作出决议；二是企业已经与受让方签订了不可撤销的转让协议；三是该项转让将在1年内完成。符合持有待售条件的无形资产等其他非流动资产，比照上述原则处理，但不包括递延所得税资产、《企业会计准则第22号--金融工具确认和计量》规范的金融资产、以公允价值计量的投资性房地产和生物资产、保险合同中产生的合同权利。持有待售的非流动资产包括单项资产和处置组，处置组是指作为整体出售或其他方式一并处置的一组资产。

根据上述规定和解释，企业必需注意的是，企业将固定资产和无形资产划分为持有待售，必须同时满足将非流动资产应当划分为持有待售的三个条件，即（1）企业已经就处置该非流动资产作出决议；（2）企业已经与受让方签订了不可撤销的转让协议；（3）该项转让将在一年内完成。

持有待售的非流动资产主要是指固定资产和无形资产等。如果企业管理层准备处置该部分非流动资产，在充分同时满足上述条件时，应将这部分资产从非流动资产转出作为流动资产，即将其划分为持有待售。企业持有待售的非流动资产应停止计提折旧或者摊销。

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