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盘点新政细则下众多避税歪招

国务院紧锣密鼓地发布了房地产调控“新国五条”细则，成为近几日媒体和市场关注的焦点。其中，二手房个税按照转让所得20%计征的规定，更是引爆舆论，成为当下的必聊话题。

随着这一重磅政策的出台，二手房交易大厅人头攒动、突击过户，房地产中介异常繁忙，买房人惶恐，卖房人忐忑。股票市场上，“万科保利金地招商”四大地产龙头股跌停。调控政策可谓“吹皱楼市一池春水”，当下，摸黑起床到交易中心排队的有之，从黄牛手里买排队号的有之，几小时就买下一套房的有之，各种歪招规避税收也有之。

房报提醒，各种歪招，不管看起来多么靠谱，实际都蕴含风险，不宜盲目模仿，小心人财两丢。

1、最“专业”的避税法

十几套房源一起做信托

避税方法：有信托从业人员表示，规避“新国五条”细则20%个税，可以用信托或基金方式。技术上需要房产中介协作，几套、十几套甚至几十套出售房屋一起打包，若干套房子总价要超过3000万元，超过100万元的就可做成信托或者基金专项，卖出方作为委托人，买入方作为受益人。到期后，以资产归给受益人，免除所得税。

风险提示：上海明伦律师事务所律师杨传君表示，以信托或者基金避税，姑且不论具体操作上的繁杂，有两点是不可能回避的：首先，行为的目的应具有合法性。目的不合法，法律必然禁止，如我国《信托法》第十一条规定：“信托目的违反法律、行政法规或者损害社会公共利益的，信托无效”；第二，如此“理财”，实质上仍是财产转移，属于应税项目，并不能达到规避税款征收的目的。

2、最费脑的避税法

以婚姻炒作

避税方法：有观点认为，以下卖房，可以免去20%个税：*9步，卖家离婚，准备出售的房产归于男方；第二步，买家离婚；第三步，卖家男方携房产和买家女方结婚，房产共同拥有；第四步，卖家男方和买家女方离婚，房产归买家女方；第五步，各自复婚！

风险提示：上海明伦律师事务所律师薛雯雯表示，这样操作，首先道德上的风险不可控，离婚各方当事人是否能够信守“初衷”？极有可能弄假成真。

其次，除财产关系外，离婚还涉及夫妻、子女间的人身关系。而每一次离婚，都将引发一次房产归属确权。一旦房产确权归属其中一方，在其再次结婚时，该房产已经成为了该方的婚前财产，其后的配偶想共有该房产谈何容易？

更何况，即使复婚，婚前财产的这道“坎”也不容易跨越。以婚前财产在婚后与他人共有，实为赠与，仍需要缴纳契税。

最后，因涉及人身关系，买卖双方无法用协议互相约束，房款的交付与房屋的过户在过程上脱节，无论对于何方来说都存在巨大的风险，今后一旦发生争议，合法权益将难以维护。

3、“最需合作”的避税法

我不欠钱，但我打欠条

避税方法：有网友表示，可以采取下面这种办法避税：买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产作抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户，没有税。

风险提示：上海明伦律师事务所律师薛雯雯认为，首先，以避税为目的伪造证据、虚假诉讼，属于恶意诉讼，侵害了国家税收管理制度及正常的民事诉讼程序，不仅会受到民事上的制裁，而且涉嫌逃税，可能要承担刑事责任。

其次，所谓“最需合作”，也就是说，房屋的产权最终能否转移，需要卖方积极配合。若卖方收款后，该房屋另因债务纠纷被法院查封，则该房产最终将难以协商抵债，只能通过拍卖处理。若该房内有租户居住，即使以房抵债，也不能对抗租户。

再者，因买卖双方将真实的交易情况设计成借款，一旦卖方反悔不愿交易，因双方之间是欠款纠纷，卖方返还借款即可。即使是抵押后通过法律程序抵债，上述行为仍属于不动产的移转，并不能避免税款征收。

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