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发布时间：2022-03-03 09:30:22

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中级会计职称《中级会计实务》预习：投资性房地产的确认

中级会计职称考试《中级会计实务》预习第四章　投资性房地产第二节　资性房地产的确认和初始计量

知识点预习投资性房地产的确认和初始计量

（一）外购投资性房地产的确认条件和初始计量

企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。

采用成本模式进行后续计量的，借记投资性房地产科目，贷记银行存款等科目；采用公允价值模式进行后续计量的，借记投资性房地产成本科目，贷记银行存款等科目。

（二）自行建造投资性房地产的确认条件和初始计量

企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。

采用成本模式进行后续计量的，借记投资性房地产科目，贷记在建工程或开发成本科目。采用公允价值模式进行后续计量的，借记投资性房地产成本科目，贷记在建工程或开发成本科目。

二、练习

单选题

投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（　　）。

A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量

B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

【正确答案】B

【答案解析】本题考核投资性房地产的确认和初始计量。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。

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