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中级会计师考试《财务管理》基础学习：融资租赁

融资租赁

（一）租赁的基本特征

1.所有权与使用权相分离。

2.融资与融物相结合。是借物还钱，并以分期支付租金的方式来体现。

3.租金的分期支付。

（二）租赁的分类

1.经营租赁的特点：

（1）出租的设备由租赁公司选定。

（2）租赁期较短。

（3）租赁设备的维修、保养由租赁公司负责。

（4）租赁期满或合同中止以后，出租资产由租赁公司收回。

2.融资租赁的特点：

（1）出租的设备由承租企业提出要求购买，或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。

（2）租赁期较长。

（3）由承租企业负责设备的维修、保养。

（4）租赁期满，按事先约定的方法处理设备。包括退还租赁公司，或继续租赁，或企业留购。通常采用企业留购办法，即以很少的名义价格（相对于设备残值）买下设备。

（三）融资租赁的形式

融资租赁包括直接租赁、售后回租和杠杆租赁三种形式。

1.直接租赁。直接租赁，即承租人直接向出租人租入所需要的资产，并付出租金。

2.售后回租。售后回租，即根据协议，企业将某资产卖给出租人，再将其租回使用。

3.杠杆租赁。杠杆租赁要涉及承租人、出租人和资金出借者三方当事人。从承租人的角度来看，这种租赁与其他租赁形式并无区别，同样是按合同的规定，在基本租赁期内定期支付定额租金，取得资产的使用权。但对出租人却不同，出租人只出购买资产所需的部分资金作为自己的投资；另外以该资产作为担保向资金出借者借入其余资金。因此，它既是出租人又是贷款人，同时拥有对资产的所有权，既收取租金又要偿付债务。如果出租人不能按期偿还借款，资产的所有权就要转归资金的出借者。

（四）融资租赁租金的计算

1.决定租金的因素：

（1）设备原价及预计残值，包括设备买价、运输费、安装调试费、保险费等，以及该设备租赁期满后，出售可得的市价。

（2）利息，指租赁公司为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息。

（3）租赁手续费，指租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用和必要的利润。

2.租金的支付方式。

租金通常采用分次支付的方式，具体类型有：

（1）按支付间隔期的长短，可以分为年付、半年付、季付和月付等方式。

（2）按在期初和期末支付，可以分为先付租金和后付租金两种。

（3）按每次支付额，可以分为等额支付和不等额支付两种。

提示：实务中，承租企业与租赁公司商定的租金支付方式，大多为后付等额年金。

3.租金的计算

租金的计算大多采用等额年金法。等额年金法下，通常要根据利率和租赁手续费率确定一个租费率，作为折现率。

（五）融资租赁的筹资特点

优点：

1.无需大量资金就能迅速获得资产。

2.财务风险小，财务优势明显。租金可以通过项目本身产生的收益来支付，是一种基于未来的借鸡生蛋、卖蛋还钱的筹资方式。

3.融资租赁筹资的限制条件较少。

4.租赁能延长资金融通的期限。

缺点：

资本成本负担较高。

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