吉林中级职称培训

发布时间：2022-02-16 09:49:29

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《中级会计实务》备考指导：采用成本模式进行后续计量投资性房地产

会计职称考试《中级会计实务》第四章投资性房地产

备考指导四、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

可以比照固定资产、无形资产的处理思路理解。

核算要点总结：

1.设置投资性房地产科目核算；

2.要按期（月）计提折旧或进行摊销，通过投资性房地产累计折旧（摊销）科目核算，要确认收取租金的收入，通过其他业务收入科目核算。计提的折旧或摊销的金额通过其他业务成本科目核算。

3.应比照固定资产、无形资产来计提减值准备。借记资产减值损失科目，贷记投资性房地产减值准备科目。

【例计算分析题】甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，假设这栋办公楼的成本为72 000 000元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为，预计净残值为零。经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金400 000元。

要求：作出甲公司的会计处理。

【正确答案】

甲公司的账务处理如下：

（1）每月计提折旧

每月计提的折旧＝（72 000 000÷20）÷12＝300 000（元）

借：其他业务成本出租写字楼折旧 300 000

贷：投资性房地产累计折旧 300 000

（2）每月确认租金收入

借：银行存款（或其他应收款） 400 000

贷：其他业务收入出租写字楼租金收入 400 000

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