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发布时间：2022-02-11 08:24:11

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中级职称《中级会计实务》知识点：计量变更和转换

投资性房地产后续计量变更和转换的理解

1、投资性房地产的后续计量分为成本模式和公允价值模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量，但同一企业只能采用一种模式，不得同时采用2种计量模式。

后续计量模式的变更，成本模式可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式。

后续计量模式的变更，属于会计政策变更处理，需要追溯调整，将计量模式变更时的公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、利润分配未分配利润）

2、投资性房地产的转换

成本模式下的转换略（对应结转，不确认损益）

对应结转的方式：

投资性房地产固定资产

投资性房地产累计折旧累计折旧

投资性房地产减值准备固定资产减值准备

这些对应科目注意其借贷方向，借一个必贷另一个，金额一样，不会出现损益的结转问题。

主要讲公允价值模式下的转换。

在公允模式下会出现损益的结转问题，公允价值与原值的差额视不同情况记入其他综合收益或公允价值变动损益。

自用房地产、作为存货的房地产转为投资性房地产，公允价值与账面价值差额处理情况，当公允价值高于账面价值，差额计入其他综合收益（贷差），当公允价值低于账面价值，计入公允价值变动损益（借差）。

举例说明：

转换日的公允价值可能高出账面价值巨大的差额，因为自用房地产可能是前购建的，当时的市价很低，经过一二十年的涨价，房地产的市价可能翻了好几倍。此时，上市公司完全可能在需要调高利润的时候，把自用房地产转作出租，适当的时候，还可以再把他转换回来，为了堵住这个口子，所以会计准则规定，转换收益不能计入公允价值变动损益，而计入其他综合收益。处置时需要把因转换计入公允价值变动损益和其他综合收益的金额转入其他业务成本。

投资性房地产转为自用房地产、存货，公允价值与账面价值的差额，无论借差贷差都计入公允价值变动损益。

转换技巧是只需记住一点：公允价值模式下，自用房地产、存货转换为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的，其差额贷记其他综合收益，其它情况都借或贷记公允价值变动损益。

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