中级会计网上考试培训

发布时间：2022-02-09 19:02:41

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中级会计经济法知识点：租赁合同与融资租赁合同

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租赁合同与融资租赁合同

（一）租赁合同

1.期限：不得超过，超过部分无效。

2.不定期租赁：6个月以上未采用书面形式；对租赁期限没有约定，合同法仍不能确定；租赁期届满，承租人继续使用，出租人没有提出异议。

3.维修义务：出租人应当履行租赁物的维修义务。

4.租金支付：期限未确定，协议补充→交易习惯→不满1年，期限届满时支付；1年以上，满1年时，剩余部分届满时支付。

5.转租：

①承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。

②承租人经出租人同意转租，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人承担违约责任。

6.买卖不破租赁：

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

7.房屋租赁合同：登记与否不影响生效

（1）房屋租赁的无效：无证违建、未批临建、超使用期租赁。

【提示】不可请求租金，但可要求参照约定的租金标准支付房屋占有使用费。

（2）优先权：

①出租人出卖租赁房屋，应在出卖之前通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买权。

②优先购买权的例外：房屋共有人、房屋出卖给近亲属、15日内未明确表示购买；第三人善意购买。

（二）融资租赁合同

1.可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。

2.租赁物不符合约定的，出租人不承担责任。

3.在融资租赁合同中，承租人承担租赁物的维修义务。

4.承租人破产的，租赁物不属于破产财产。

中级会计考试已经开始备考了，提早出发，有备无患，学习需要你一点一点的积累，让我们从此刻就开始努力备考中级会计考试吧。网校提供中级会计职称《经济法》知识点学习，为你考试保驾护航！

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