南宁市会计培训机构

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物业营改增会计处理

物业公司收入

借：银行存款/应收账款(发票金额)

贷：主营业务收入(发票金额)/(1+3%)

应交税费--应交增值税【(发票金额)/(1+3%)】*3% 计提企业所得税

借：所得税费用

贷：应交税费--应交企业所得税 结转所得税费用

借：本年 利润

贷：所得税费用

物业公司缴纳增值税

借：应交税费--应交企业所得税

贷：银行存款

物业管理按照哪个税目缴纳增值税?

答：根据财税〔2016〕36号文件《销售服务、无形资产、不动产注释》，企业管理服务，是指提供总部管理、投资与资产管理、市场管理、物业管理、日常综合管理等服务的业务活动.物业管理属于企业管理服务。

营改增后，物业公司代收业主水、电费、煤气的收入该如何处理?

答：根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1第三十七(二)规定"已委托方名义开具发票代委托方收取的款项"的，可不计算增值税销售额.若水电煤气公司的水电煤气费发票不是直接开给业主，不符合上述规定，则物业公司按转售水电煤气处理。

物业收取的停车费和广告位置的出租是按什么行业缴纳增值税?

答：将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，按照经营租赁服务缴纳增值税。

车辆停放服务、道路通行服务(包括过路费、过桥费、过闸费等)等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。

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