沈阳会计培训班多少钱

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一般纳税人买厂房是否需要交增值税

如果一般纳税人企业购买厂房用于生产经营的，可以开增值税专用发票认证抵扣，当月全额认证抵扣60%，第13个月抵扣40%。

如果一般纳税人企业购买厂房用于个人消费或者员工福利则不能开具增值税专用发票抵扣。只能开具增值税普通发票。

出售自建厂房如何缴税

出售自建厂房需要缴纳以下几种税：第一，自建厂房出售缴“建筑业”营业税。《营业税暂行条例实施细则》第四条、第二十八条规定，单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。因此，你厂如果要卖厂房，要按“建筑业”税目依3%的税率缴纳营业税。

对自建行为的计税依据，应当根据同类工程的价格来确定。没有同类工程价格的，按下列公式核定计税价格：计税价格=工程成本×(1+成本利润率)/(1-营业税税率)。

第二，出售厂房缴纳“销售不动产”营业税。你厂对外出售厂房，属于《营业税暂行条例》规定的“销售不动产”应税行为，因此，还应依5%的税率缴纳“销售不动产”营业税。计税依据为你厂出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用。

第三，依据上述两次缴纳的营业税，还要附征城建税和教育费附加。

第四，土地增值税。《土地增值税暂行条例》规定，转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。因此，你厂若出售厂房，应就转让厂房的收入减去有关扣除项目后的增值额，依超率累进税率计算缴纳土地增值税。

第五，企业所得税。《企业所得税暂行条例》规定，企业应当就其生产、经营所得和其他所得计算缴纳企业所得税，而出售厂房收入属于税法所列举的“财产转让收入”，因此，应并入收入总额，依法计算缴纳企业所得税。

关于一般纳税人买厂房是否需要交增值税解答如上，一般纳税人企业符合条件的进项税是可以用来抵扣销项税，在处理增值税账务时会计记得按照税法正常来处理，不可以抵扣的税费就要如实申报缴纳。

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