陈江潮造价工程师老师

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造价工程师案例分析典型案例二

建设造价工程师案例分析

某企业拟投资兴建一生产项目。预计该生产项目的生命周期为，其中：建设期为2年，生产期为。项目投资的现金流量部分数据如表2.1所示。项目的折现率按照银行贷款年利率6.72%计算(按季计息)。

表2.1 某项目投资现金流量表 单位：万元

序号年份

项目建设期生产期

112

1现金流入

1.1营业收入

1.2补贴收入

1.3回收固定资产余值500

1.4回收流动资金900

2现金流出

2.1建设投资

2.2流动资金00

2.3经营成本

2.4.营业税金及附加

2.5维持运营投资5

3所得税前净现金

流量(1-2)

4累计所得税前

净现金流量

5调整所得税

6所得税后净现金

流量(3-5)

7累计所得税后

净现金流量

8折现系数

9所得税后折现净现金流量(6×8)

10累计所得税后折现净现金流量

问题：

1.分别按6%、33%的税率列式计算第3、4年的营业税金及附加和调整所得税(第3、息税前总成本为万元，其余各年息税前总成本均为万元)。

2.将银行贷款利率换算成年实际利率。

3.编制表2.1 所示的项目投资现金流量表。

4.计算该项目的投资回收期。

5.根据计算结果，评价该项目的可行性。

问题1：

解：(1)营业税金及附加=营业收入×营业税金及附加税率

第3年营业税金及附加=×6%=156万元

第4年营业税金及附加=×6%=240万元

(2)调整所得税=(营业收入+补贴收入-营业税金及附加-息税前总成本)×所得税率

第3年调整所得税=(-156-)×33%=14.52万元

第4年调整所得税=(-240-)×33%=52.80万元

问题2：

解：年实际利率=(1+6.72%/4)4-1=6.89%

问题3：

解：该项目投资现金流量表，如下表：

问题4：

解：该项目投资回收期=(6-1)+|-.12| ÷ .2=5.79(年)

问题5：

答：根据上述计算结果，所得税后NPV=.23万元〉0;投资回收期=5.小于该项目计算期(如果给定基准投资回收期，应将投资回收期与基准投资回收期比较)，所以该项目是可行的。

某综合楼工程项目合同价为万元，该工程签订的合同为可调值合同。合同报价日期为3月，合同工期为12个月，每季度结算一次。工程开工日期为4月1日。施工单位第四季度完成产值是710万元。工程人工费、材料费构成比例以及相关季度造价指数如表5-22所示。

表5-22　直接工程费及造价指数表

在施工过程中，发生如下几项事件。

1.4月，在基础开挖过程中，个别部位实际土质与给定地质资料不符造成施工费用增加2.5万元，相应工序持续时间增加了4天。

2.5月施工单位为了保证施工质量，扩大基础底面，开挖量增加导致费用增加3.0万元，相应工序持续时间增加了3天。

3.7月份，在主体砌筑工程中，因施工图设计有误，实际工程量增加导致费用增加3.8万元，相应工序持续时间增加了2天;

4.8月份，进入雨季施工，恰逢一遇的大雨，造成停工损失2.5万元，工期增加了4天。

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