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造价师工程计价章节考点：投资估算的编制

第三章 建设项目决策和设计阶段工程造价的预测

第一节 投资估算的编制

一. 项目决策阶段影响工程造价的主要因素

(一) 项目决策与工程造价的关系

1. 项目决策的正确性是工程造价合理性的前提。

2. 项目决策的内容是决定工程造价的基础。

3. 项目决策的深度影响投资估算的精确度。

4. 工程造价的数额影响项目决策的结果。

(二) 影响工程造价的主要因素

1. 建设规模

在项目决策阶段应选择合理的建设规模，以达到规模经济的要求。但规模扩大所产生效益不是无限的，他受到技术进步、管理水平、项目经济技术环境等多种因素的制约。主要因素包括：

(1) 市场因素：市场因素是确定建设规模需考虑的首要因素。

1) 市场需求状况是确定项目生产规模的前提。

2) 原材料市场、资金市场、劳动力市场等对项目建设规模的选择起着不同程度的制约作用。

3) 市场价格分析是制定营销策略和影响竞争力的主要因素。

4) 市场风险分析是确定建设规模的重要依据。

(2) 技术因素：先进适用的生产技术及技术装备是项目规模效益赖以存在的基础，而相应的管理技术水平式是想项目规模效益的保证。

(3) 环境因素：包括政策因素、燃料动力供应、协作及土地条件、运输及通讯条件。

(4) 建设规模方案比选：1)盈亏平衡产量分析法2)平均成本法3)生产能力平衡法4)政府或行业规定

2. 建设地区及建设地点

(1) 建设地区的选择

制约因素：1)要符合国民经济发展战略规划、国家工业布局总体规划和地区经济发展规划的要求;2)充分考虑原材料条件、能源条件、水源条件、各地区对项目产品需求及运输条件;3)考虑气象、地质、水文等自然条件;4)考虑劳动力来源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化等社会环境因素的影响。

基本原则：1)靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则。但这一原则并不是意味着项目安排在距原材料、燃料提供地和产品消费地的等距离范围内，而是根据项目的技术经济特点和要求具体对待。例如：对农产品、矿产品的项目，应尽可能的靠近原料产地;对于能耗大的项目，如铝厂、电石厂，宜靠近电厂，由此带来的减少电能输送损失所带来的利益超过原料、半成品调运中的劳动耗费;对于技术密集型的项目，由于大中城市工业和科学技术力量雄厚，协作配套条件完备、信息灵通，所以选址宜在大中城市。2)工业项目适当聚集的原则。工业聚集超越客观条件时投资增加效益下降的原因：1)各种原料、燃料需要量增加，原料、燃料和半成品的运输距离延长，流通过程中的劳动耗费增加;2)城市人口相应集中，农副产品的需求量增加，势必影响农副产品价格增加;3)生产、生活用水量增加，开辟新水源，远距离传输，耗资巨大;4)环境污染。

(2) 建设地点的选择

要求：1)节约土地2)减少拆迁移民数量3)地质、水文条件好4)有利于厂区合理布置和安全运行5)靠近交通运输和水电供应条件好的地方6)减少环境污染。

费用分析：具有全寿命周期的理念，做好1)项目投资费用2)生产经营的费用分析。

技术经济论证：建设条件、建设费用、经营费用、运输费用、环境影响和安全条件的比较。

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