咸阳造价培训

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造价工程师《造价管理与相关法规》：税收优惠

税收优惠

(1)纳税人建造普通住宅出售时，增值额未超扣除项目金额20%的，免征土地增值税;超过扣除项目金额20%的，就其全部增值额计税。

(2)对个人转让房地产的，凡居住满5年或以上的，免征土地增值税;满3年未满5年的，减半征收;未满3年的，不实行优惠。

(3)因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。

(4)1月1日前签订的房地产转让合同，无论房地产在何时转让，均免征土地增值税。(P263下)

计税依据和税率

(1)从价计征。计税依据是房产原值一次减除10%～30%的扣除比例后的余值，税率为1.2%。(P259下)

(2)从租计征。计税依据为房产租金收入，税率为12%，对个人按市场价格出租的居民住房，暂按4%税率征收房产税。

教育费附加

教育费附加以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计税依据，与增值税、消费税和营业税同时缴纳。教育费附加税率为3%.(P258下)

地方教育费附加大部分地区税率是2%。(P259上)

PFI和BOT的比较

(1)适用领域。BOT方式主要适用于基础设施或市政设施，PFI方式应用更广，可以用于非营利性的、公共服务设施等。P253中

(2)合同类型。BOT主要是特许经营合同，PFI主要是服务合同。

(3)承担风险。BOT中，设计风险由政府承担;PFI由私营企业承担设计风险。

(4)合同期满处理方式。BOT结束后无偿交给政府，PFI规定如果没有达到合同规定的收益，私营企业可以继续保持运营权。

BOT与ABS的区别

(1)项目所有权、运营权归属BOT项目的所有权、运营权在特许期内属于项目公司，特许期经营结束，所有权、运营权将移交给政府。

ABS方式中，在债券存续期内，项目资产的所有权由原始权益人转至SPV，而运营权与决策权属于原始收益人，债券到期后，利用项目所产生的收益还本付息并支付各类费用之后，项目的所有权又重新回到原始权益人手中。P251中

(2)适用范围的差异。

某些关系国家经济命脉或包括国防项目在内的敏感项目是不能采用BOT方式的。ABS方式的使用范围要比BOT方式广泛。

(3)资金来源。虽然来源主要是民间资本，但ABS强调通过证券市场发行债券这一方式筹集资金。

(4)对项目所在国的影响。BOT会给东道国带来一些负面效应，但ABS很少出现。P251中下

(5)风险分散度。

BOT风险主要由政府、投资者/经营者、贷款机构承担;ABS则由众多的投资者承担。

(6)融资成本。

BOT由于过程复杂，成本较高;ABS过程简单，成本较低。P251下

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