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造价工程师工程计价精选考点：概算

按照国家或部委所规定统一表格进行编制。

对于工业建筑而言，其概算包括建筑工程和设备及安装工程;对于民用建筑而言，其概算包括一般土木工程、给排水、采暖通风及电气照明工程等。

综合概算一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备及工器具购置费。当不编制总概算时，还应包括工程建设其他费用、建设期利息、预备费等费用项目。

单项工程综合概算文件一般包括

编制说明(不编制总概算时列入)

综合概算表(含其所附的单位工程概算表和建筑材料表)

当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件(实为总概算)除包括上述两大部分外，还应包括工程建设其他费用、建设期利息、预备费的概算。

量x分部分项工程的概算定额单价

单位工程人、材、机费确定(如规定价差调整指标，应调整)

企业管理费=定额人工费x企业管理费费率

利润=定额人工费x利润率

规费=定额人工费x社会保险费和住房公积金费率+工程排污费

税金=(人、材、机费+企业管理费+利润+规费)x综合税率单位工程概算造价=人、材、机费+企业管理费+利润+规费+税金

(1)是编制固定资产投资计划、确定和控制项目投资的依据。按照国家规定，编制年度固定资产投资计划，确定计划投资总额及其构成数额，要以批准的初步设计概算为依据。设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。

(2)是控制施工图设计和施工图预算的依据。

(3)是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。

(4)是编制招标控制价和投标报价的依据。

(5)是签订建设工程合同和贷款合同的依据。

(6)是考核建设项目投资效果的依据。

设计概算经批准后，一般不得调整。

允许调整概算的原因包括以下三点：

(1)超出原设计范围的重大变更;

(2)超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加;

(3)超出工程造价价差预备费的国家重大政策性的调整。

如调整，应由建设单位调查分析变更原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制调整概算，并按有关审批程序报批。当影响工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后，方可对其进行调整。

一个工程只允许调整一次概算。

建筑结构是指建筑工程中由基础、梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成的起骨架作用的、能承受直接和间接荷载的空间受力系。

五层以下的建筑物一般选用砌体结构：

大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构：

多层房屋或大跨度结构，选用钢结构明显优于钢筋混凝土结构：

高层或者超高层结构，框架结构和剪力墙结构比较经济。

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