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一级造价工程师《工程计价》备考讲义：第一章第四节

第四节 工程建设其他费用的构成和计算

一、建设单位管理费

二、用地与工程准备费

(一)土地使用费和补偿费

1.征地补偿费(农村集体土地：地、物、人)

三种情况不能收取菜地开发基金：

①一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的;

②征用尚未开发的规划菜地;

③在蔬菜产销放开后，能够满足供应，不再需要开发新菜地的城市。

2.拆迁补偿费用(城市规划区)

3.出让金、土地转让金

出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制定。在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：

(1)地价对目前的投资环境不产生大的影响。

(2)地价与当地的社会经济承受能力相适应。

(3)地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限等。

(二)场地准备及临时设施费

1.内容

(1)场地平整费

(2)建设单位的临时设施费

2.计算

(1)应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。

(2)新建项目应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。

场地准备和临时设施费=工程费用x费率+拆除清理费

(3)发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。

凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。

(4)此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。

三、市政公用配套设施费

指使用市政公用设施的工程项目，按照项目所在地政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用。

市政公用配套设施可以是界区外配套的水、电、路、信等，包括绿化、人防等配套设施。

四、技术服务费

可行性研究费、专项评价费、勘察设计费、设计评审费、研究试验费、特殊设备安全监督检验费、监造费、招标费、监理费、技术经济标准使用费、工程造价咨询费、技术服务费应实行市场调节价。

五、建设期计列的生产经营费

(一)专利及专有技术使用费

1.内容

(1)工艺包费、设计及技术资料费、有效专利、专有技术使用费、技术保密费和技术服务费等。

(2)商标权、商誉和特许经营权费。

(3)软件费等。

2.计算

(1)按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列;

(2)专有技术的界定应以省、部级鉴定的批准为依据;

(3)专利及专有技术费，项目投资中只计算建设期支付的此费用;生产期支付的应在生产成本中核算;

(4)商标权、商誉及特许经营权费，一次性支付按协议或合同计列。协议或合同中规定在生产期支付的，在生产成本中核算;

(5)为项目配套的专用设施投资，包括专用铁路、公路、专用通信设施等，由建设单位投资但无产权的，作无形资产处理。

(二)联合试运转费

概念：对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出，净支出=试运转支出-试运转收入。

支出包括：试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、联合试运转和施工单位参加试运转人员工资以及老师指导费。

收入包括：试运转期间的产品销售收入和其他收入。

不包括：设备安装工程费开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。

(三)生产准备费

1.内容

(1)人员培训费及提前进厂费;(自行和委托)

(2)为保证初期正常生产(或营业、使用)所必需的生产办公、生活家具用具购置费。

2.生产准备费计算

(1)生产准备费=设计定员(新增)x生产准备费指标

(2)可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按费用内容的分类指标计算。

六、工程保险费

建筑安装工程一切险、引进设备财产保险、人身意外伤害险等

不同的工程类别，保险费率不同：

民用建筑占建筑工程费的 2‰～4‰

其他建筑占建筑工程费的 3‰～6‰

安装工程占建筑工程费的 3‰～6‰

七、税费

按财政部《基本建设项目建设成本管理规定》，税费统一归纳计列，是指耕地占用税、城镇土地使用税、印花税、车船使用税等和行政性收费，不包括增值税。

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