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环球网校二级建造师《施工管理》讲义：2Z 工程量清单计价的方法

2Z31 工程量清单计价的方法

一、工程量清单计价规范概述【掌握】

1.《计价规范》规定，使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价，非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。

2.安全文明施工费、规费和税金不得作为竞争性费用。

二、工程量清单计价的应用过程

1.招标人

根据定额资料、项目特点等编制招标控制价(投标价的上限)。

2.投标人

根据企业定额、项目特点等编制投标价(不同参与方竞争)。

3.承发包人

依据合同约定、建设项目实施情况，进行工程计量、工程价款支付、合同价款调整、索赔与现场签证。

4.承发包人

依据合同约定、项目实施情况，进行工程结算。

三、工程量清单计价的方法

1.工程量清单计价的三种方式

工料单价法：工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费

综合单价法：综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润

全费用综合单价法：全费用综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+规费+税金

【注】《计价规范》规定，分部分项工程量清单应采用综合单价计价。利用综合单价法计价需分项计算清单项目，再汇总得到工程总造价。

分部分项工程费=分部分项工程量x分部分项工程综合单价

措施项目费=措施项目工程量x措施项目综合单价+单项措施费

其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其他

单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

单项工程报价=单位工程报价

总造价=单项工程报价

2.分部分项工程费计算

分部分项工程费=分部分项工程量x分部分项工程综合单价

两个核心问题：确定各分部分项工程的工程量;确定综合单价。

(1)分部分项工程量的确定

1)工程量清单是招标人编制招标控制价和投标人投标报价的共同基础。工程量清单中的工程量是工程净量。

2)该工程量不是承包人在履行合同义务中应予完成的实际和准确的工程量。

3)竣工结算时的工程量应按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。

(2)综合单价的确定

综合单价的计算通常采用定额组价的方法，步骤如下：

1)确定组合定额子目(一个清单项目可能对应多个定额子目)

例如：M5水泥砂浆砌砖基础项目，按计价规范不仅包括主项砖基础子目，还包括附项混凝土基础垫层子目。

2)计算定额子目工程量

考虑施工方的各种因素，根据所采取的计价定额及相应的工程量计算规则重新计算各定额子目的施工工程量。

3)测算人、材、机消耗量

招标：根据预算定额确定。

投标：根据预算定额、企业定额进行确定。

4)确定人、料、机单价

各个投标人参考市场价和本企业的采购能力自主确定。

5)计算清单项目人、料、机费

人、料、机费=计价工程量x(人工消耗量x人工单价+材料消耗量x材料单价+台班消耗量x台班单价)

6)计算清单项目的管理费和利润

投标人自主确定分部分项工程的管理费和利润。企业管理费及利润通常根据各地区规定的费率乘上规定的计价基础得出。

7)计算清单项目的综合单价

综合单价=(人、料、机费+管理费+利润)/清单工程量

3.其他项目费计算

(1)暂列金额(由招标人按估算金额确定)

(2)暂估价(由招标人按估算金额确定)

(3)计日工(由投标人自主确定)

(4)总承包服务费(由投标人自主确定)

4.规费和税金

不得作为竞争性费用。

5.风险费用的确定

采用工程量清单计价工程，应在招标文件或合同中明确风险内容及范围(幅度)，并在工程计价过程中予以考虑。

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