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一级建造师考试工程经济考点39：设计概算的编制方法

一、单位工程概算的编制方法

(一)单位建筑工程概算编制方法(考点2)

1.概算定额法

◇5个编制步骤：列出分部分项工程名称，计算工程量;确定各概算定额单价;计算单位工程的人、材、机费用;计算相关费用;计算单位工程的概算造价。

◆适用条件：初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确。

2.概算指标法

(1)直接利用概算指标

①套用概算指标的单价

②套用概算指标的三量，乘以三价

(2)利用修正概算指标(局部差异)

①调整单方造价

◆以结构的换入与换出，算出单价的差异，修正概算指标

②调整概算指标的三量

◆通过结构(差异)的换入与换出，测算三量的差异，修正概算单价(式1Z33-11)

【例1Z33】某新建住宅的建筑面积为m2，一般土建工程单位造价为680元/m2，工料单价480，但新建住宅的设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为1砖半外墙，而概算指标中外墙为1砖外墙，根据当地土建工程预算定额， 外墙带形毛石基础的预算单价为150元/m3，1砖外墙的预算单价为177元/m3，1砖半外墙的预算单价为178元/m3， 概算指标中每lOO㎡建筑面积中含外墙带形毛石基础为18m3，1砖外墙为46.5m3,新建工程设计资料表明，每100㎡中含外墙带形毛石基础为19.6m3，1砖半外墙为61.2m3。计算调整后的概算单价。

【解】设计采用的1砖半外墙为换入，指标的1砖外墙为换出：

首先，计算换出部分的合价=18x150+46.5x177=0.5

其次，计算换入部分的合价=19.6x150+61.2x178=3.6

最后，调整后的工料单价=480-0.5÷100+3.6÷100=509(元/m2)。

3.类似工程预算法

◇没有相同或类似的概算指标，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。

【真题>单选题】某工程已有详细的设计图纸，建筑结构非常明确，采用的技术很成熟，则编制该单位建筑工程概算精度最高的方法是(　)。

A.概算指标法

B.类似工程预算法

C.修正的概算指标法

D.概算定额法

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是设计概算(单位工程概算)的编制方法。由于该单位建筑工程已经有详细的图纸，结构明确，技术成熟，且要求精度最高，故选择概算定额(扩大单价)法。同时，应该留意扩大单价法(概算定额法)、概算指标法的编制工作步骤。

(二)设备及安装工程概算的编制方法(考点3)

1.设备购置概算(原价+运杂费)

2.设备安装工程概算(适用+特点)

(1)预算单价法(预算定额)

◆精度较高;要求初步设计有详细的设备清单

(2)扩大单价法(概算定额)

(3)概算指标法(无法采用预算单价、扩大单价法;精度不高)

◆四种可能：设备安装费的费率(x原价);每吨设备安装费;座(台)指标;单位建筑面积的安装费。

二、单项工程综合概算的编制方法

1.编制说明

2.综合概算表(综合、汇总)

三、建设项目总概算的编制方法

(一)总概算书的内容

组成：封面+编制说明+总概算表+工程建设其他费用表+单项工程综合概算表+单位工程概算表+附录

(二)编制方法

逐级汇总，扣除回收金额(如果有)(式1Z33-16)

【真题>单选题】某工程项目所需设备原价400万元，运杂费率为5%，安装费率为10%，则该项目的设备及安装工程概算为(　)万元。

A.400

B.440

C.460

D.462

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是单位工程概算的编制方法。设备及安装工程概算的内容，包括设备购置、设备安装两大部分。根据题意，该项目的设备购置费=400x(1+5%)=420(万元);根据设备安装费率的计算公式(1Z33-14)，该项目的设备安装费=400x10%=40(万元)。因此，该项目的设备及安装工程费用为460(万元)。当然，应该留意设备安装工程概算不同编制方法，尤其是各自的适用条件及特点;而且，预算单价法的结果，最为准确。

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